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Le marché immobilier au Sénégal connaît une croissance soutenue, portée par la démographie, les projets pétroliers et gaziers, les investissements de la diaspora et les grands chantiers d'infrastructure. Voici une lecture des tendances actuelles.
Les zones Almadies, Point E et Mermoz maintiennent des prix élevés avec une demande constante des expatriés, des cadres et de la diaspora. Offre limitée de terrains.
La nouvelle ville de Diamniadio (pôle urbain à 30 km de Dakar) attire les entreprises et les familles. Les prix au m² ont doublé en 5 ans. Zone à surveiller pour les investisseurs.
La Petite Côte séduit les investisseurs locatifs. La demande de villas de vacances et de résidences secondaires est en hausse, portée par le tourisme et la diaspora.
Deuxième ville du Sénégal en pleine transformation. Les prix restent accessibles mais progressent vite. Bon rendement locatif pour les appartements et petites villas.
| Quartier / Zone | Prix vente (FCFA/m²) | Loyer (FCFA/m²/mois) | Tendance |
|---|---|---|---|
| Almadies | 350 000 – 600 000 | 2 500 – 4 500 | Hausse +8% |
| Ngor-Ouakam | 300 000 – 500 000 | 2 000 – 3 500 | Hausse +6% |
| Mermoz – Sacré-Cœur | 250 000 – 400 000 | 1 800 – 3 000 | Hausse +5% |
| Point E – Fann | 300 000 – 550 000 | 2 200 – 4 000 | Hausse +7% |
| Plateau | 200 000 – 350 000 | 2 500 – 5 000 | Stable |
| Yoff | 150 000 – 280 000 | 1 500 – 2 500 | Hausse +4% |
| Liberté | 120 000 – 220 000 | 1 200 – 2 000 | Stable |
| Diamniadio | 80 000 – 180 000 | 800 – 1 500 | Hausse +15% |
| Saly Portudal | 100 000 – 300 000 | 1 000 – 3 000 | Hausse +10% |
| Thiès | 60 000 – 140 000 | 600 – 1 200 | Hausse +8% |
* Données indicatives basées sur les transactions observées par Teranga Prestige Immo. Les prix réels varient selon l'état, l'orientation, et les spécificités du bien.
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